El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento obligatorio para vender o alquilar un inmueble. Una de las dudas más habituales es quién está legalmente habilitado para firmarlo y si existe alguna diferencia real entre hacerlo con un arquitecto o con un aparejador.
Técnicos habilitados para firmar un CEE
En España, el CEE puede ser firmado por técnicos con titulación habilitante en edificación y eficiencia energética. En la práctica, los más habituales son arquitectos y arquitectos técnicos (aparejadores), aunque también pueden firmarlo ingenieros o ingenieros técnicos en determinados casos.
Tanto arquitectos como aparejadores están legalmente capacitados para realizar la visita al inmueble, tomar datos, elaborar el certificado y registrarlo ante el organismo competente.
Diferencias entre arquitecto y aparejador
Desde el punto de vista legal, no existe diferencia en la validez del CEE firmado por un arquitecto o por un aparejador. Ambos certificados tienen la misma validez administrativa y cumplen exactamente la misma función.
La diferencia principal está en el enfoque profesional. El arquitecto suele tener una formación más orientada al diseño global del edificio, mientras que el aparejador tiene un perfil muy ligado a la ejecución, mediciones y control técnico del inmueble. Para un CEE estándar, esta diferencia no afecta al resultado final del certificado.
¿A quién conviene contratar?
Para viviendas habituales, pisos o casas unifamiliares, no es necesario elegir un arquitecto frente a un aparejador por motivos legales. Lo más importante es que el técnico tenga experiencia, realice una visita presencial y entregue el certificado correctamente registrado.
En edificios complejos o casos donde el CEE forme parte de un proceso mayor (rehabilitación, informes técnicos, ayudas o inspecciones), puede ser interesante contar con un técnico que también pueda asumir otros trabajos complementarios.
Lo realmente importante al contratar un CEE
Más allá de la titulación, conviene asegurarse de que el técnico:
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Realiza visita presencial al inmueble
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Utiliza software reconocido oficialmente
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Registra el certificado correctamente
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Entrega el documento dentro de plazo
Un CEE mal realizado puede generar problemas en una compraventa o alquiler, independientemente de quién lo haya firmado.
Revisa cual es la documentación necesaria para realizar un Certificado de Eficiencia Energética (CEE).