El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es obligatorio en muchos edificios antiguos de Mallorca y suele solicitarse para tramitar ayudas, rehabilitaciones o acreditaciones ante la administración. Una de las preguntas más frecuentes es cuál es el precio real del IEE y por qué puede variar tanto entre técnicos y municipios.
En esta guía te explicamos cuánto cuesta hacer un IEE en Mallorca, qué incluye, qué factores influyen en el presupuesto y cómo asegurarte de contratar un técnico cualificado que entregue un informe válido.
Precio del IEE en Mallorca: ¿cuál es el coste real?
En Mallorca, el precio habitual de un IEE suele situarse entre 180 € y 350 €, dependiendo del tipo de inmueble y su superficie.
| Tipo de inmueble | Precio habitual del IEE |
|---|---|
| Piso pequeño (hasta 90 m²) | 180 € – 250 € |
| Piso grande (90–140 m²) | 220 € – 350 € |
| Unifamiliar o chalet | 240 € – 500 € |
| Edificio completo (comunidades) | desde 500 € (según nº viviendas) |
Estos rangos reflejan los precios que se están cobrando actualmente en Mallorca por arquitectos colegiados y empresas homologadas.
💡 Tip: desconfía de precios sospechosamente bajos. Un IEE mal redactado puede ser rechazado por el ayuntamiento y obligarte a repetir el trámite.
Qué incluye el precio del Informe de Evaluación del Edificio (IEE)
Un presupuesto profesional de IEE en Mallorca suele incluir lo siguiente:
1. Visita técnica del arquitecto
Revisión presencial del edificio para evaluar:
-
estructura
-
instalaciones
-
cubiertas y fachadas
-
accesibilidad
-
certificación energética asociada
2. Informe técnico completo
El técnico redacta un documento oficial conforme a la normativa vigente, incluyendo conclusiones y recomendaciones.
3. Documentación fotográfica y checklists
Imágenes y fichas necesarias para justificar el estado del inmueble.
4. Entrega del IEE + CEE en un único documento
Formato PDF, listo para presentar ante la administración.
5. Asesoramiento técnico
Aclaración de dudas, apoyo básico si el ayuntamiento solicita información adicional y orientación en caso de futuras rehabilitaciones.
💡 Si trabajas con arquitectos locales (como IEE Arquitec), normalmente se incluye conocimiento de la normativa municipal de cada zona de Mallorca, evitando retrasos.
Factores que influyen en el precio del IEE en Mallorca
El coste final del informe depende de varios elementos:
Tipo de vivienda
Un piso estándar requiere menos trabajo que un unifamiliar grande.
Superficie del inmueble
A mayor tamaño, más mediciones y revisión estructural.
Complejidad del edificio
Instalaciones antiguas, humedades, mal acceso o cubiertas poco seguras pueden aumentar el tiempo de inspección.
Ubicación dentro de Mallorca
Zonas más alejadas o la Serra de Tramuntana pueden requerir mayor desplazamiento.
Urgencia de entrega
Un IEE “para mañana” puede incluir un suplemento.
¿Es lo mismo una IEE que una ITE? ¿Afecta al precio?
En Mallorca todavía se confunden ambos conceptos. Esta es la diferencia:
| Tipo | Qué incluye | Eficiencia energética | Precio |
|---|---|---|---|
| ITE | Estado general del edificio | ❌ No | Más económica |
| IEE | Estado + accesibilidad + eficiencia | ✔️ Sí | Ligeramente mayor |
Actualmente, la mayoría de trámites municipales y ayudas ya exigen IEE completo, no ITE.
¿Quién puede hacer un IEE en Mallorca?
El informe debe realizarlo un:
-
arquitecto
-
arquitecto técnico
-
técnico colegiado habilitado
Evita empresas sin colegiación: el ayuntamiento puede rechazar el informe.
Señales de que estás contratando un buen técnico
Antes de aceptar un presupuesto, revisa:
✔️ colegiación verificada
✔️ visita presencial incluida
✔️ informe detallado (no plantillas genéricas)
✔️ precios claros y sin extras ocultos
✔️ plazos realistas
¿Cuándo es obligatorio el IEE en Mallorca?
El IEE es obligatorio en:
-
edificios construidos antes de 1960
-
inmuebles con más de 50 años
Y también se solicita para:
-
ayudas a la rehabilitación
-
licencias
-
herencias
-
venta de inmuebles antiguos
¿Cómo solicitar un presupuesto de IEE en Mallorca?
En IEE Arquitec ofrecemos:
-
presupuesto gratuito en 24h
-
arquitectos colegiados
-
visita rápida
-
experiencia en toda Mallorca
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Conclusión: ¿cuál es el precio justo del IEE en Mallorca?
El coste razonable para una vivienda estándar en Mallorca está entre 180 € y 350 €, dependiendo de superficie y complejidad.
Lo realmente importante es elegir un técnico que asegure:
-
informe válido
-
revisión completa
-
asesoramiento
-
conocimiento de la normativa municipal de Mallorca
Un IEE bien hecho evita rechazos del ayuntamiento y te sirve durante años para trámites y ayudas.