Introducción
Muchos propietarios confunden la IEE con la ITE, especialmente en edificios antiguos donde estos trámites aparecen cada vez más en ayudas, rehabilitaciones o solicitudes del ayuntamiento. Aunque ambos informes evalúan el estado del edificio, no son equivalentes y cada uno tiene un objetivo diferente. En esta guía te explicamos de forma simple cuáles son las diferencias reales entre IEE e ITE, cuándo se exige cada una y cuál necesitas en Mallorca.
Qué es la ITE
La Inspección Técnica del Edificio (ITE) es un informe que revisa el estado general del edificio, centrado en aspectos como:
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seguridad estructural
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estado de fachadas y cubiertas
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estabilidad del inmueble
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condiciones básicas de conservación
Fue durante muchos años el documento principal requerido por ayuntamientos para controlar el estado de edificios con antigüedad relevante.
Qué es la IEE
La IEE (Informe de Evaluación del Edificio) es una evolución más completa de la ITE, que incluye:
-
conservación (como la ITE)
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accesibilidad
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eficiencia energética (CEE)
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instalaciones básicas
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recomendaciones y nivel de adecuación
En términos prácticos:
La IEE integra la antigua ITE + un certificado energético + análisis de accesibilidad.
Diferencias reales entre IEE e ITE
1. Alcance del informe
ITE → Conservación y seguridad.
IEE → Conservación + accesibilidad + eficiencia energética + instalaciones.
2. Exigencia legal actual
En la mayoría de ayuntamientos, incluida Mallorca:
la IEE ha sustituido a la ITE.
La ITE ya casi no se solicita salvo casos muy concretos.
3. Utilidad del documento
ITE: verificar si el edificio cumple condiciones mínimas de seguridad.
IEE: documento mucho más completo para ayudas, rehabilitaciones y trámites oficiales.
4. Certificado energético
ITE → No lo incluye.
IEE → Lo incorpora dentro del informe.
5. Accesibilidad
La ITE no evalúa accesibilidad.
La IEE sí revisa rampas, ascensores, itinerarios accesibles, etc.
6. En Mallorca
Ayuntamientos como Palma, Inca, Manacor o Marratxí ya no aceptan una ITE como sustituto de una IEE en la mayoría de trámites.
Tabla resumen: IEE vs ITE
| Concepto | ITE | IEE |
|---|---|---|
| Conservación del edificio | ✔ | ✔ |
| Accesibilidad | ❌ | ✔ |
| Certificado energético | ❌ | ✔ |
| Instalaciones básicas | ✔ (limitado) | ✔ (más completo) |
| Aceptada en ayudas y rehabilitaciones | ❌ frecuentemente | ✔ sí |
| Documento más actual | ❌ | ✔ |
Si quieres ver en detalle qué partes componen el informe, aquí puedes consultar qué incluye un IEE.
Cuándo se exige una IEE en Mallorca
Estas son las situaciones más habituales:
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Edificios con más de 50 años
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Viviendas construidas antes de 1960
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Solicitudes de ayudas o subvenciones
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Rehabilitaciones y obras mayores
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Trámites con el ayuntamiento
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Acreditar el estado del inmueble en ventas o herencias
La ITE, en cambio, ya casi no aparece en solicitudes actuales.
Errores habituales
Pensar que la ITE sigue siendo válida
En la mayoría de municipios ya no lo es, y obligan a presentar la IEE.
Solicitar una ITE pensando que es más barata
Acaba saliendo más caro porque luego deben hacer una IEE completa.
Confundir el CEE con la ITE o la IEE
El certificado energético es solo una parte de la IEE.
No revisar la antigüedad del edificio
Es el elemento que suele activar la obligación del informe.
Preguntas frecuentes
¿Si tengo una ITE reciente, sirve como IEE?
No. Aunque puede aportar información útil, el ayuntamiento normalmente exige la IEE completa.
¿Qué documento es obligatorio ahora?
En casi todos los municipios de Mallorca: la IEE.
¿Quién puede firmar una IEE o una ITE?
Arquitectos, arquitectos técnicos o técnicos habilitados y colegiados.
¿La IEE sustituye al CEE?
Incluye un diagnóstico energético, pero no sustituye al certificado energético individual si necesitas un CEE para venta o alquiler.
Conclusión
Aunque la IEE y la ITE se parecen en parte, no son lo mismo. La IEE es un informe más completo, actualizado y adaptado a lo que exigen hoy los ayuntamientos y las ayudas de rehabilitación. En Mallorca, la IEE es prácticamente el documento de referencia cuando el edificio supera los 50 años.