Introducción
Antes de realizar el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), muchos propietarios se preguntan si deben hacer algo antes de la visita del técnico. La realidad es que el proceso es sencillo, pero hay pequeños detalles que ayudan a que la inspección sea más rápida, completa y sin contratiempos. En esta guía te explicamos cómo preparar tu vivienda de forma práctica, qué revisará el técnico y qué aspectos conviene tener listos para que el IEE se realice sin problemas.
Qué es el IEE y por qué se necesita preparar la vivienda
El IEE es un documento técnico que evalúa el estado del edificio en varios aspectos: estructura, instalaciones, accesibilidad y eficiencia energética. La revisión requiere acceso a diferentes zonas del inmueble y, en algunos casos, a elementos comunitarios.
Preparar mínimamente la vivienda no es obligatorio, pero puede:
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facilitar la inspección
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evitar segundas visitas
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mejorar la precisión del informe
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reducir tiempos y dudas posteriores
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ayudar al técnico a acceder a todos los elementos que necesita evaluar
Qué ventajas tiene preparar la vivienda antes de la inspección
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Inspección más rápida
El técnico puede trabajar sin interrupciones ni obstáculos. -
Mejor calidad del informe
Si accede a todo lo necesario, las conclusiones serán más precisas. -
Evita segundas visitas
A veces el técnico necesita revisar una zona concreta y no puede. -
Menos dudas posteriores
Tener documentación básica a mano agiliza el proceso. -
Facilita detectar mejoras
El técnico podrá explicar mejor la situación real de la vivienda.
Checklist de preparación antes de la visita del técnico
A continuación tienes una guía clara de lo que conviene tener listo antes del IEE. No es obligatorio cumplirlo todo, pero sí recomendable.
Si quieres ver el proceso completo paso a paso, puedes consultar aquí cómo trabajamos la IEE en Mallorca.
Accesos y espacios
1. Asegura el acceso a todas las estancias
El técnico deberá revisar:
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habitaciones
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baños
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cocina
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balcones o terrazas
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trastero si forma parte de la vivienda
Retira objetos que bloqueen puertas o pasillos estrechos, especialmente en viviendas antiguas donde el acceso puede ser más complejo.
2. Zonas bajo mantenimiento o almacenamiento
Si hay falsos techos registrables, cuartos de instalaciones o zonas de difícil acceso, procura despejarlos.
3. Terrazas o patios
En viviendas de planta baja o casas unifamiliares, es importante permitir el acceso exterior para revisar cerramientos, carpinterías y fachadas.
Documentación útil (si la tienes)
Estos documentos no son obligatorios, pero ayudan:
4. Recopila información sobre reformas
Cualquier mejora reciente puede influir en la evaluación del edificio:
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cambio de ventanas
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mejora de aislamiento
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renovación de instalaciones
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modificaciones estructurales
5. Ten a mano la referencia catastral
Facilita consultar superficie, año de construcción y ficha urbanística.
6. Planos o proyectos
Si los conservas (sobre todo en unifamiliares o edificios antiguos), pueden ayudar al técnico a entender la estructura.
Consulta toda la documentación necesaria para el IEE
Instalaciones
7. Asegura el acceso a cuadros eléctricos y contadores
Son elementos que el técnico debe revisar para valorar su estado general.
8. Caldera, aire acondicionado y calefacción
No necesitan encenderse, pero sí deben ser accesibles.
9. Ventanas y carpinterías
El técnico revisará:
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estado de marcos
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sellados
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tipo de cristal
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posibles filtraciones
Procura que no haya muebles bloqueando su apertura.
Elementos comunitarios (si aplica)
En edificios de varias viviendas, los técnicos pueden necesitar revisar:
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zonas comunes
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portales
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escaleras
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salas de contadores
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cubiertas transitables
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patios de luces
Si eres propietario individual y no administrador, no te preocupes: el técnico te dirá qué necesita y contactará con la comunidad si hace falta.
Errores habituales al preparar la vivienda para el IEE
Pensar que la vivienda debe estar “perfecta”
El IEE evalúa el estado real del edificio, no si la vivienda está reformada o impecable. No hace falta “prepararla” como una visita inmobiliaria.
Ocultar daños o humedades
El informe debe describir el estado real; ocultar problemas puede generar dudas o requerir posteriores aclaraciones.
No permitir acceso a ciertas estancias
Si el técnico no puede revisar algo importante, el informe puede quedar incompleto.
No informar de reformas antiguas
Reformas previas pueden cambiar el análisis estructural o energético y es útil mencionarlas.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que limpiar la vivienda para el IEE?
No es necesario, pero sí es útil que los accesos estén despejados para poder realizar la inspección sin interrupciones.
¿Cuánto dura la visita del técnico?
Depende del tipo de vivienda, pero suele durar entre 30 minutos y 1 hora en la mayoría de casos.
¿Debe estar presente el propietario?
No es obligatorio, pero sí recomendable, especialmente para resolver pequeñas dudas sobre reformas o instalaciones.
¿Qué pasa si no puedo acceder a una zona concreta?
Se puede programar una segunda visita, pero es mejor revisar antes si hay algo bloqueado o cerrado.
¿La preparación influye en la calificación energética?
No directamente, pero sí puede ayudar a obtener datos más precisos si instalaciones y cerramientos están accesibles.
¿Quién puede hacer una IEE? Técnicos habilitados
Revisa nuestro artículo para saber qué técnicos están habilitados y qué requisitos deben cumplir.
Conclusión
Preparar mínimamente la vivienda antes de la visita del técnico facilita el trabajo, evita contratiempos y permite elaborar un IEE más preciso y completo. No se trata de grandes cambios, sino de asegurar el acceso a todos los espacios y tener a mano cualquier información útil sobre la vivienda.