La certificación energética es un trámite obligatorio para vender o alquilar una vivienda en Mallorca, pero aún genera muchas dudas sobre qué documentos hacen falta. Reunir la información adecuada facilita el trabajo del técnico y evita retrasos en la emisión del certificado. A continuación se detalla, de forma clara y práctica, todo lo que suele requerirse.
Qué es el Certificado Energético
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un informe oficial que evalúa el consumo energético de un inmueble y su nivel de emisiones. El técnico especializado analiza el comportamiento del edificio, sus instalaciones y características constructivas, y asigna una letra de eficiencia que va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).
En Mallorca, su presentación es obligatoria para tramitar operaciones de venta, alquiler o para mostrarlo en anuncios inmobiliarios.
Solicitar tu certificado energético
Para qué sirve y por qué es importante
-
Acredita el cumplimiento legal
Es un requisito obligatorio para cualquier operación inmobiliaria. No disponer del certificado puede implicar sanciones. -
Ofrece transparencia a compradores e inquilinos
Permite conocer el gasto energético aproximado del inmueble antes de tomar una decisión. -
Identifica puntos de mejora
El informe incluye recomendaciones que ayudan a reducir consumo y aumentar el confort. -
Facilita futuras reformas o instalaciones
Disponer del CEE actualizado ayuda a planificar mejoras en climatización, aislamiento o ventanas. -
Evita retrasos en trámites
Entregar la documentación completa agiliza el trabajo del técnico y acelera la emisión.
Documentación necesaria para el Certificado Energético en Mallorca
A continuación se recoge la documentación que el técnico suele solicitar para poder realizar correctamente el certificado. No siempre es obligatorio entregar todo, pero cuantos más datos se aporten, más preciso será el resultado.
Documentación del inmueble
| Documento | Para qué sirve |
|---|---|
| Referencia catastral | Permite identificar el inmueble y contrastar superficie y uso. |
| Escritura o nota simple (si se tiene a mano) | Ayuda a verificar datos básicos como superficie útil o año aproximado de construcción. |
| Planos disponibles (actuales o antiguos) | Facilitan la medición de superficies, orientación y distribución interior. |
| IBI o recibo municipal | Se utiliza para verificar dirección, referencia catastral y titularidad. |
Información técnica
| Información | Utilidad |
|---|---|
| Datos de las instalaciones (tipo de calefacción, ACS, aire acondicionado) | Permite introducir correctamente los equipos en el software oficial. |
| Marca y modelo de calderas, bombas de calor u otros equipos | Mejora la precisión del cálculo energético. |
| Año aproximado de reformas relevantes | En especial ventanas, aislamiento o instalaciones. |
| Ficha técnica de ventanas o vidrios (si existe) | Se usa para definir transmitancias y mejorar exactitud del certificado. |
Acceso al inmueble
| Necesidad | Motivo |
|---|---|
| Visita presencial obligatoria del técnico | Es un requisito legal; no se pueden emitir certificados sin inspección. |
| Posibilidad de acceder a todas las estancias | Para tomar medidas, orientaciones y revisar instalaciones. |
Duración del proceso y plazos habituales
Los tiempos pueden variar según la disponibilidad del técnico y la documentación aportada. En Mallorca, lo habitual es:
| Etapa | Duración aproximada |
|---|---|
| Visita al inmueble | 20–60 minutos, según tamaño y complejidad. |
| Cálculo y elaboración del certificado | 24–72 horas una vez hecha la visita. |
| Registro en la Conselleria de Mallorca | Normalmente se realiza de forma telemática; puede tardar entre 1 y 5 días laborables. |
En total, el proceso suele completarse en 2 a 5 días, siempre que la documentación esté completa.
Procedimiento paso a paso
-
Recopilación de documentos
El propietario prepara la información disponible: referencia catastral, planos, datos de instalaciones y cualquier documento útil. -
Visita técnica al inmueble
El técnico toma medidas, comprueba materiales y revisa equipos de climatización y ACS. -
Modelado y cálculo energético
Los datos se introducen en el software oficial reconocido por el Ministerio. -
Emisión del certificado
Se genera el informe con la calificación energética y recomendaciones de mejora. -
Registro oficial en la comunidad autónoma
El técnico o el propietario presentan el certificado ante la administración de Baleares para obtener la etiqueta energética. -
Entrega al propietario o agente inmobiliario
Una vez registrado, se envía el certificado y la etiqueta para su uso en anuncios y trámites.
Errores habituales y dudas frecuentes
-
No preparar la referencia catastral
Sin este dato, el técnico debe buscarla manualmente, lo que retrasa el proceso. -
Pensar que no es necesaria la visita
La inspección es obligatoria en cualquier CEE válido; los certificados sin visita pueden ser sancionables. -
No conocer el tipo de instalaciones
Aunque el técnico pueda identificar la mayoría, tener modelos o fichas acelera el cálculo. -
Confundir superficie útil con superficie construida
El certificador trabaja con superficies útiles, por lo que la escritura o planos pueden aclarar posibles dudas.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio entregar todos los documentos?
No. Lo único imprescindible es permitir la visita al inmueble. El resto de documentos ayudan, pero si no se dispone de ellos, el técnico puede realizar el trabajo igualmente.
¿Qué pasa si no tengo planos?
No pasa nada. El técnico tomará medidas durante la visita. Los planos solo facilitan el proceso.
¿El certificado energético caduca?
Sí. La validez habitual es de 10 años, salvo cambios muy significativos que obliguen a renovarlo.
¿Puedo usar un certificado antiguo?
Solo si sigue dentro de su periodo de validez. Si ha habido reformas importantes, es recomendable actualizarlo.
¿Es necesario registrarlo en Baleares?
Sí, el certificado debe estar registrado en la administración autonómica para ser válido en operaciones de venta o alquiler.
Conclusión
Reunir la documentación del inmueble facilita un proceso más rápido y preciso, aunque la visita del técnico sigue siendo el paso indispensable. Con la información adecuada, el certificado energético ofrece una imagen clara del consumo de la vivienda y ayuda a tomar decisiones informadas en cualquier operación inmobiliaria en Mallorca.