Introducción
El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es un documento técnico que se pide en muchos edificios antiguos, pero pocas veces se explica con claridad qué contiene realmente. Más allá de ser un trámite, es una herramienta útil para entender cómo está un inmueble y qué aspectos conviene revisar. En este artículo repasamos, de forma sencilla, qué partes componen un IEE y qué evalúa cada una.
Aquí puedes ver cómo trabajamos la IEE en Mallorca
Qué es el IEE y qué revisa exactamente
El IEE es un informe que agrupa en un solo documento varios análisis sobre el estado del edificio. Su función principal es ofrecer una visión completa del inmueble, especialmente en construcciones con cierta antigüedad.
Aunque cada técnico puede organizarlo de una manera u otra, el contenido siempre gira alrededor de cuatro puntos clave: conservación, accesibilidad, eficiencia energética y un resumen final con conclusiones y recomendaciones.
Partes del IEE explicadas de forma simple
1. Estado de conservación
Aquí es donde el técnico revisa los elementos estructurales y constructivos: cubiertas, fachadas, instalaciones visibles, humedades, grietas o cualquier signo de deterioro. No se hacen obras ni catas, pero sí una evaluación seria para detectar posibles problemas.
2. Accesibilidad
Se analiza si el edificio permite un acceso adecuado para todo tipo de personas. Rampas, escalones, ascensores, pasillos, anchuras…
No implica que haya que reformar, simplemente se deja constancia de si cumple o no con los criterios mínimos.
3. Eficiencia energética
El IEE incorpora la parte energética del edificio, normalmente equivalente a un certificado energético. Se evalúa el consumo, la envolvente térmica y otros factores que influyen en la calificación.
4. Documentación gráfica
Fotografías y notas que sirven para justificar lo que se ha observado: zonas deterioradas, accesos, instalaciones, etc. Ayudan a que el informe sea claro y objetivo.
5. Conclusiones del técnico
El informe final recoge los puntos más importantes y, si conviene, recomendaciones para mejorar algún aspecto. No obliga a realizar obras, pero da una idea de prioridades si el edificio necesita mantenimiento.
Por qué es útil conocer todo esto
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Evita sorpresas: permite detectar problemas que podrían complicarse con el tiempo.
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Ayuda a planificar reparaciones: la comunidad sabe qué conviene arreglar primero.
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Cumple con la normativa: muchos ayuntamientos exigen un IEE actualizado.
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Da una visión objetiva del estado real del edificio: no dependes de opiniones, sino de un informe técnico.
¿El contenido cambia según el edificio?
La estructura del informe es la misma, pero la profundidad sí puede variar.
Un edificio pequeño en un núcleo urbano no es lo mismo que un inmueble antiguo con varias plantas o instalaciones desgastadas.
En algunos casos el informe será más extenso, pero siempre incluirá los mismos apartados.
Cómo se elabora un IEE: proceso habitual
1. Visita presencial
El técnico recorre el edificio, toma notas y revisa todo lo que es accesible. Es la parte más importante. Aquí te explicamos cómo preparar tu vivienda para el día de la visita.
2. Revisión de documentación
Planos, datos del edificio, año de construcción… Si existen documentos previos, también se analizan.
3. Evaluación de cada apartado
Conservación, accesibilidad, eficiencia energética. Se organiza la información y se detectan posibles deficiencias.
4. Redacción del informe
El técnico estructura todo el contenido, añade fotografías y prepara el documento final.
5. Entrega del IEE
Generalmente en formato digital, listo para presentar ante el ayuntamiento o para archivarlo.
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Errores habituales (y cómo evitarlos)
Confundir el IEE con una inspección estructural profunda
El IEE detecta problemas, pero no es un estudio de cálculo ni un proyecto de rehabilitación.
Pensar que obliga a hacer obras
El informe no impone ninguna actuación. Solo identifica lo que conviene vigilar o mejorar.
Creer que todas las viviendas del edificio se revisan una por una
Normalmente se inspeccionan zonas comunes y, para la parte energética, una vivienda representativa si es necesario.
Preguntas frecuentes
¿El IEE incluye fotografías?
Sí, forman parte del informe y ayudan a justificar lo que se ha visto.
¿Cuánto tarda en estar listo?
Depende del edificio, pero lo habitual es tenerlo listo pocos días después de la visita.
¿El informe sirve para pedir ayudas?
En muchos casos sí. Es uno de los documentos más habituales en trámites de rehabilitación.
Conclusión
Conocer qué incluye un IEE permite entender mejor el estado del edificio y evitar problemas futuros. Aunque es un documento técnico, su objetivo es claro: aportar información útil y ayudar a tomar decisiones sobre mantenimiento y conservación.